PRESENTACIÓN
Curso de Alta Especialización:
TÉCNICAS DE HOMOLOGACIÓN PARA LA TASACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLES
La Homologación en la valuación inmobiliaria son los aspectos puntuales sobre los que existen diferencias cuantificables entre el inmueble objeto de valuación y el conjunto de inmuebles comparables, que pueden agruparse en dos clases: los que son atribuibles al predio del inmueble y los que le corresponden al terreno y edificaciones en conjunto. Es importante para el valuador conocer los Factores de Homologación que se obtengan que permitirán equiparar a un inmueble sujeto, con otros inmuebles que sean dignos de comparar con el mismo, con el fin de simular la igualdad entre ellos.
¿POR QUÉ SEGUIR EL PROGRAMA?
El programa tiene como finalidad proporcionar a los participantes las metodologías y técnicas para aplicar los factores de homologación de forma eficiente y de fácil manejo para calcular el Valor Comercial de Bienes inmuebles. Como también uniformizar el sistema valuatorio y así los costos de compra y venta no sean materia de cuestionamiento. El curso de Alta Especialización cuenta con una investigación, recolecciones de datos en campo, reglamentos, manuales y entre otros aportes, que sirvan de soporte para la toma de decisiones óptimas en la recolección de muestras y datos para la elaboración del informe de tasación que cuente con las características del inmueble, comportamiento del mercado, elementos de comparación (Físicos, Forma, Zonificación, etc), y determinar el cálculo del valor de mercado más probable.
CONTENIDO
PLAN DE ESTUDIOS
MARCO NORMATIVO REFERENCIAL.
- Reglamento Nacional de Tasaciones – R. M. 172-2016- VIVIENDA
- Últimas Modificaciones del Reglamento Nacional de Tasaciones
- Normas Internacionales de Valuación (IVS)
DEFINICIONES.
- Sujeto.
- Muestras, comparables y/o testigos.
- Homologar.
- Homologación y/o homogeneización de testigos.
- Factor de Homologación.
- Precio de Venta.
EN EL PROCESO DE TASACIÓN
- Que son los inmuebles comparables y/o testigos.
ESTUDIO DE MERCADO - PROCESOS PARA EL CALCULO DEL ENFOQUE DE MERCADO.
- Clasificación de la zona.
- Ubicación y equipamiento urbano disponible.
- Superficie, forma, frente, etc.
- Servicios con que cuenta la muestra.
- Monto de cierre de la operación u ofertado.
- Tiempo de exposición en el mercado.
- Nombre y teléfono del informante.
- Reporte fotográfico.
- Clasificación de datos.
- Identificación de los factores a utilizar.
- Definición de los factores utilizados en la homologación.
- Justificar el uso de los factores.
- Elaboración de tabla de investigación de mercado que sirve para el vaciado y análisis de los datos de cada muestra comparable.
FACTORES DE HOMOLOGACIÓN.
- Factor de Zonificación.
- Factor de Ubicación o Calle.
- Factor de Extensión.
- Factor de Entorno.
- Factor de Forma.
- Factor de Topografía.
- Factor de Frente.
- Factor de Negociación.
HOMOLOGACIÓN Y/O HOMOGENEIZACIÓN DE VALORES COMPARABLES.
- Análisis del predio materia de tasación en relación con los inmuebles testigos.
ERRORES COMUNES EN COMPARABLES.
- Comentarios.
- Recomendaciones.
APLICACIÓN.
- Desarrollo de gráficos aplicando los criterios de homologación.
TABLA DE INVESTIGACIÓN DE MERCADO
- Vaciado y análisis de los datos de cada muestra comparable.
PÚBLICO
El Curso está dirigido y orientado a todos los profesionales involucrados en el mundo inmobiliario, Ingenieros, Arquitectos, Tasadores, Agentes Inmobiliarios y demás profesionales en ambos sectores sea privados como público (ministerios, municipios, organismos gubernamentales), así como a toda persona que desee participar e involucrarse en el mundo de las valuaciones.
BENEFICIOS
- CERTIFICACIÓN.- Los participantes recibirán la Certificación en TÉCNICAS DE HOMOLOGACIÓN PARA LA TASACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLES, emitido por la Corporación Latinoamericana de Entrenamiento, por un total de 52 horas lectivas.
- PLANA DOCENTE.- El Diploma de alta especializado reúne el más alto nivel de formación académica a través de su reconocida plana docente de primer nivel.
- CLASES VIRTUALES.- Las clases virtuales se desarrollan en horarios de estudio, flexible y compatible con las responsabilidades laborales.
- MATERIAL.- Se facilitará la descarga de normativas, presentaciones y material complementario disponible en nuestra plataforma virtual.
- AULA VIRTUAL.- Accede 24/7 y complementa tu aprendizaje
DOCENTE
Ing. JUAN JOSE JHONG JUNCHAYA
- Ingeniero Civil y Miembro Vitalicio del Colegio de Ingenieros del Perú
- Miembro Activo del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú - CTTP
- Perito Valuador y Perito Judicial Inscrito en el Registro de Peritos Judiciales.
- Miembro del Centro de Peritaje del CIP Consejo Departamental de Lima
- Valuador Panamericano, Integrante de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación – UPAV
- Inspector Técnico de Seguridad en Defensa Civil, Instituto Nacional de Defensa Civil.
- Perito Adscrito en el Registro de Peritos y Supervisores Adscritos del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
- Docente de diferentes Universidades e instituciones en tema de valuaciones.
- Docente de la Corporación Latinoamericana de Entrenamiento
LUGAR, DURACIÓN Y HORARIOS
C A L E N D A R I O
- Modalidad: Virtual
- Duración: 05 sesiones | Certificado por 52 horas lectivas
INVERSIÓN
Inversión Regular S̶/̶ ̶4̶0̶0̶.̶0̶0̶• Oferta S/ 200.00
P.D. La inversión no incluye IGV
DEPOSITO BANCARIO O TRASFERENCIA:
A nombre de COLAE - Corporación Latinoamericana de Entrenamiento
RUC: 20491583518
Banco de Crédito del Perú - BCP
- Cta. Cte. Soles Nº 1932408311073
- Cta. Cte. Soles Nº 2053002833570
- CCI N°: 00320500300283357028
- Paga con seguridad aquí
Plin: +51 978361871
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PROCESO DE INSCRIPCIÓN:
- Ir a DESEO INSCRIBIRME y regístrate con una cuenta de Gmail (Completa el formulario de inscripción con los datos solicitados)
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